Составляем бюджет на ремонт квартиры – пошаговая инструкция.

Смета на ремонт — это документ исполнителя, того, кто выполняет работы.  Тот, кто финансирует ремонт , должен располагать бюджетом.

Бюджет на ремонт квартиры состоит из:

• Суммы смет и дополнительных расходов
• Накоплений и поступлений денежных средств
• Грамотной организации процесса ремонта

Каждый из этих пунктов существенно влияет на конечную стоимость ремонта.

Как составить бюджет на ремонт квартиры

1. Самый безопасный путь – заказать услугу «Ремонт под ключ» у хорошего дизайнера или в дизайнерской фирме. По утвержденному дизайн-проекту и на основании предыдущих наработок, контактов, поставок вполне реальная смета будет представлена на согласование очень быстро.

Вы сможете проверить правильность расценок, объемов и внести коррективы. Все рабочие процессы и их организацию вы отдаете генеральному подрядчику. За вами — только финансирование в согласованном объеме.

Получится быстро, качественно и дорого. Но это хорошее решение для больших и сложных проектов.

2. Путь, требующий от вас значительных усилий и затрат времени, — организовать и руководить процессом ремонта самостоятельно. Надо будет четко управлять дизайнером, строителями, сторонними специалистами, работать с салонами мебели , интернет- магазинами, доставкой, монтажниками и принимать множество важных решений. Имея на руках дизайн-проект, или его строительную часть, вы выбираете комплексную строительную бригаду. После обсуждения с мастерами всех тонкостей предстоящей работы, вам выставят свою смету.

Таким же образом вы выбираете  необходимых исполнителей, получаете их сметы.

Общая расходная часть бюджета на ремонт будет составляться вами долго, качественно и совсем недорого. Нюанс: именно при таком подходе могут всплыть целые «блоки» неучтенных расходов, например транспортные или вывоз мусора. Причины тут разные : от неопытности до нежелания грузить себя неприятными мыслями о неизбежных платежах.

Вопросы финансирования ремонта , организации, контроля работ и взаимодействия между исполнителями вы берете полностью на себя. Этот путь подходит для больших квартир с качественной отделкой, продуманной планировкой. В этом случае, очень рекомендую включить в договор с дизайнером пункты о консультациях, поездках по магазинам и авторском надзоре. Это реально улучшит вашу жизнь во время ремонта.

3. Самый тернистый путь – все делать самому, в том числе научиться по урокам в YouTube составлять сметы. Есть немало бесплатных программ для составления смет. Например, Microsmeta.ru – очень неплохая программа для сметы на ремонт квартиры . Здесь средняя стоимость материалов по региону считается автоматически, так что не надо искать эти цифры самому.

Разумеется, перечень и объем работ надо определять самостоятельно, и очень тщательно, иначе в смету вкрадываются значительные ошибки. Для небольших квартир, без перепланировок и сложных дизайнерских задач такой путь вполне возможен. Правда, чаще всего составляется не общая смета, а сметы на отдельные виды значимых работ или покупок, общую ситуацию с бюджетом не отражающие.

Таким образом получается долго , некачественно и практически бесплатно. Но работает.

 

Что такое общая смета . Состав сметы.

Сначала хочу напомнить очень важный момент из учебников по сметному делу. Сметная стоимость ремонтных и строительных работ состоит их трех элементов: прямые и накладные расходы, плановые накопления. Прямые затраты – расходы на покупку материалов, эксплуатацию техники, зарплату рабочим. Накладные расходы – затраты на организацию, руководство и обслуживание строительного объекта. Плановые накопления — это прибыль, покрывающая затраты строительной фирмы на ее успешное функционирование ( улучшение производственной базы, развитие услуг, уплата налогов, обучение и условия работы сотрудников)

То есть, чем солиднее фирма, с которой вы сотрудничаете, чем грамотней сотрудники, качественней инструменты, аккуратней и чище на площадке, тем дороже стоимость работ. По-другому не бывает. Поэтому, низкая сметная стоимость какого-то вида работ , еще не повод соглашаться принять эту услугу, всегда внимательно читайте предложенные вам сметы, формулируйте и задавайте вопросы.

Состав общей сметы

Состав общей сметы на ремонтно-строительные и монтажные работы в квартире ( доме, офисе) представлен на рисунке. Под словами «общая смета» понимаем стоимость всех работ, строительных и отделочных материалов, сантехники, дверей и окон ( если делается остекление); таких специализированных видов работ как : вентиляция и кондиционирование воздуха, отопление, система очистки воды, интернет, телевидение, акустика, сигнализация; мебель и декоративные элементы индивидуального изготовления, конструкции ( перегородки, лестницы, антресоли, камины). А также мебель, светильники, оборудование, декор, приобретаемые в магазинах, бытовая техника, шторы и текстиль. То есть абсолютно все материальное, из чего создается дизайн интерьера, даже коврик у двери.

 

8 шагов навстречу смете.

Рассмотрим последовательные действия чтобы составить смету на ремонт самостоятельно, в случае, если вы выбираете 2-й путь, то есть активно руководите всеми видами работ, координируете их, заключаете договора на поставку, монтаж. Контролируете сроки и бюджет. Из программного обеспечения посоветую Excel, удобно считать, все таблицы настраиваются под ваши требования, можно следить за расходом средств.

1. Надо найти дизайнера. Определить перечень его задач, заключить договор. В договоре будет прописана стоимость работы дизайнера.

2. Разослать строительную часть дизайн- проекта в несколько строительных фирм или бригад. По полученным коммерческим предложениям можно сравнить стиль работы, цены за весь объем работ, дополнительные услуги и возможности. Выбрать строительную бригаду, заключить с ней договор, составной частью которого является стоимость общестроительных и отделочных  работ и график выполнения работ.

3. Обязательно потребуйте к договору перечень общестроительных материалов ( получите стоимость общестроительных материалов) – посмотрите какими материалами собирается работать ваш подрядчик. При необходимости договоритесь об использовании конкретных материалов. Включите в договор положение о разграничении поставок : что покупает подрядчик, а что заказчик, то есть вы. Попросите указать сроки поставки материалов, отнесенных к поставке заказчика. Впишите их в свой график поставок.

4. Стоимость отделочных материалов можно посчитать самостоятельно. Составляете список, объемы указаны в дизайн- проекте. Если у вас полный дизайн-проект, то наименование и объем отделочных материалов указаны прямо на листах проекта; если вы заказывали дизайнеру только строительную часть – объемы смотрите в ведомости отделки, а материал выбираете либо тот, который рекомендовал дизайнер, либо заменяете его на другой. Учтите, что в проекте указывается площадь стен, полов, потолка без запаса, а вам надо считать с запасом. Особенно будьте аккуратны с обоями и плиткой, если берете под заказ. Составьте перечень сантехники, проверьте комплектацию. Плитку и сантехнику можно без опасений заказывать через интернет-магазин. Паркет, ламинат, обои покупайте только вживую. Таким образом, вы составите раздел сметы « Отделочные материалы, двери, сантехника, окна». Уточните сроки поставки , размер аванса, условия доставки и отметьте у себя в графике покупок когда надо оплатить каждый вид материала.

5.  С моделью, составом и материалом кухонной мебели надо определиться еще на этапе проектирования. Модель вытяжки и вся встраиваемая кухонная техника должна быть выбрана совместно с кухней. На эскизе коммерческого предложения от производителя кухни будет указана стоимость и срок изготовления. Обязательно запишите все модели встраиваемой техники.. Если столешницу заказываете отдельно – определитесь с производителем, узнайте цену, срок изготовления. Смету на светильники можно посчитать пролистав страницы интернет- магазина. Если в доме будет лестница, камин, гардеробная , декоративные элементы или мебель индивидуального изготовления – ознакомьтесь с предложениями изготовителей, впишите в смету и график работ. В этом пункте общей сметы собрано все, что изготавливается на заказ, по индивидуальным размерам, то есть встроенное оборудование.

6. Все инженерные специализированные системы, которыми пока не располагает ваш дом, но вы хотите это иметь, надо предусмотреть на этапе проектирования и установить на этапе ремонта. Заключить договора с монтажными организациями, заказать оборудование. Стоимость специализированного оборудования и работ внести в общую смету, сроки и условия оплаты – в график работ и покупок.

7. Список мебели, декора, техники, штор то есть всех покупных позиций,  которые надо купить в новый дом составляем исходя из планировочного решения, концепции интерьера и своей фантазии, ищем в интернете интересные предложения, стоимость и возможность поставки, отмечаем в смете.

8. Не забудьте, что во время ремонта начисляются коммунальные платежи ( отключите опцию межгород у городского телефона), возможно потребуется охрана; я очень рекомендую страховать на время ремонта квартиру в заселенных домах, потребуется дополнительная уборка общих коридоров, лестниц – это все организационные расходы. Они конечно, карман не тянут , но давайте их тоже учтем.

Все 8 пунктов сложили, получилась общая смета. Параллельно составили график работ,  график платежей, покупок. Вы готовы управлять ремонтом , бюджет на ремонт квартиры полностью просчитан. При необходимости сократить расходы – будет понятно, где это лучше сделать. Поделите общую сумму на площадь квартиры ( только для квартир) – получите универсальный показатель стоимости отделки и оборудования 1 кв.м вашего жилья. Он часто используется дизайнерами для оценки различных ситуаций на рынке дизайнерских услуг, сравнения разных регионов, классификации. В составлении общей сметы я использую принцип частей : все большое и сложное состоит из более мелкого и простого. Причем более мелкие сметы составляют специалисты именно по этому виду работ, а выбор материалов определяете вы сами. Это просто!

Источник

Спасибо за чтение статьи на нашем портале